Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 495 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 315,50 € | 98 315,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 926 € / mois | 280 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 600 € | 21 054 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 375 € | 19 982 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 495 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 731,49 € | 863 054,51 € | 19 178 268,51 € |
| Année 2 | 331 150,05 € | 848 635,95 € | 18 847 118,46 € |
| Année 3 | 346 225,04 € | 833 560,96 € | 18 500 893,42 € |
| Année 4 | 361 986,30 € | 817 799,70 € | 18 138 907,12 € |
| Année 5 | 378 465,02 € | 801 320,98 € | 17 760 442,10 € |
| Année 6 | 395 693,92 € | 784 092,08 € | 17 364 748,18 € |
| Année 7 | 413 707,14 € | 766 078,86 € | 16 951 041,04 € |
| Année 8 | 432 540,34 € | 747 245,66 € | 16 518 500,70 € |
| Année 9 | 452 230,92 € | 727 555,08 € | 16 066 269,78 € |
| Année 10 | 472 817,87 € | 706 968,13 € | 15 593 451,91 € |
| Année 11 | 494 342,01 € | 685 443,99 € | 15 099 109,90 € |
| Année 12 | 516 845,97 € | 662 940,03 € | 14 582 263,93 € |
| Année 13 | 540 374,41 € | 639 411,59 € | 14 041 889,52 € |
| Année 14 | 564 973,92 € | 614 812,08 € | 13 476 915,60 € |
| Année 15 | 590 693,28 € | 589 092,72 € | 12 886 222,32 € |
| Année 16 | 617 583,45 € | 562 202,55 € | 12 268 638,87 € |
| Année 17 | 645 697,77 € | 534 088,23 € | 11 622 941,10 € |
| Année 18 | 675 091,92 € | 504 694,08 € | 10 947 849,18 € |
| Année 19 | 705 824,17 € | 473 961,83 € | 10 242 025,01 € |
| Année 20 | 737 955,48 € | 441 830,52 € | 9 504 069,53 € |
| Année 21 | 771 549,48 € | 408 236,52 € | 8 732 520,05 € |
| Année 22 | 806 672,80 € | 373 113,20 € | 7 925 847,25 € |
| Année 23 | 843 395,04 € | 336 390,96 € | 7 082 452,21 € |
| Année 24 | 881 788,99 € | 297 997,01 € | 6 200 663,22 € |
| Année 25 | 921 930,75 € | 257 855,25 € | 5 278 732,47 € |
| Année 26 | 963 899,88 € | 215 886,12 € | 4 314 832,59 € |
| Année 27 | 1 007 779,60 € | 172 006,40 € | 3 307 052,99 € |
| Année 28 | 1 053 656,83 € | 126 129,17 € | 2 253 396,16 € |
| Année 29 | 1 101 622,54 € | 78 163,46 € | 1 151 773,62 € |
| Année 30 | 1 151 773,62 € | 28 014,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 495 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.