Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 495 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 380,77 € | 115 380,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 639 € / mois | 329 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 600 € | 21 054 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 375 € | 19 982 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 495 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 761,90 € | 715 807,34 € | 18 826 238,10 € |
| Année 2 | 694 137,63 € | 690 431,61 € | 18 132 100,47 € |
| Année 3 | 720 476,21 € | 664 093,03 € | 17 411 624,26 € |
| Année 4 | 747 814,21 € | 636 755,03 € | 16 663 810,05 € |
| Année 5 | 776 189,51 € | 608 379,73 € | 15 887 620,54 € |
| Année 6 | 805 641,49 € | 578 927,75 € | 15 081 979,05 € |
| Année 7 | 836 211,03 € | 548 358,21 € | 14 245 768,02 € |
| Année 8 | 867 940,49 € | 516 628,75 € | 13 377 827,53 € |
| Année 9 | 900 873,90 € | 483 695,34 € | 12 476 953,63 € |
| Année 10 | 935 056,95 € | 449 512,29 € | 11 541 896,68 € |
| Année 11 | 970 537,06 € | 414 032,18 € | 10 571 359,62 € |
| Année 12 | 1 007 363,44 € | 377 205,80 € | 9 563 996,18 € |
| Année 13 | 1 045 587,16 € | 338 982,08 € | 8 518 409,02 € |
| Année 14 | 1 085 261,27 € | 299 307,97 € | 7 433 147,75 € |
| Année 15 | 1 126 440,79 € | 258 128,45 € | 6 306 706,96 € |
| Année 16 | 1 169 182,82 € | 215 386,42 € | 5 137 524,14 € |
| Année 17 | 1 213 546,68 € | 171 022,56 € | 3 923 977,46 € |
| Année 18 | 1 259 593,89 € | 124 975,35 € | 2 664 383,57 € |
| Année 19 | 1 307 388,34 € | 77 180,90 € | 1 356 995,23 € |
| Année 20 | 1 356 995,23 € | 27 572,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 495 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 940 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.