Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 445 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 084,84 € | 115 084,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 742 € / mois | 328 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 600 € | 21 000 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 125 € | 19 931 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 445 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 046,62 € | 713 971,46 € | 18 777 953,38 € |
| Année 2 | 692 357,25 € | 688 660,83 € | 18 085 596,13 € |
| Année 3 | 718 628,28 € | 662 389,80 € | 17 366 967,85 € |
| Année 4 | 745 896,15 € | 635 121,93 € | 16 621 071,70 € |
| Année 5 | 774 198,68 € | 606 819,40 € | 15 846 873,02 € |
| Année 6 | 803 575,14 € | 577 442,94 € | 15 043 297,88 € |
| Année 7 | 834 066,26 € | 546 951,82 € | 14 209 231,62 € |
| Année 8 | 865 714,34 € | 515 303,74 € | 13 343 517,28 € |
| Année 9 | 898 563,29 € | 482 454,79 € | 12 444 953,99 € |
| Année 10 | 932 658,66 € | 448 359,42 € | 11 512 295,33 € |
| Année 11 | 968 047,77 € | 412 970,31 € | 10 544 247,56 € |
| Année 12 | 1 004 779,68 € | 376 238,40 € | 9 539 467,88 € |
| Année 13 | 1 042 905,38 € | 338 112,70 € | 8 496 562,50 € |
| Année 14 | 1 082 477,71 € | 298 540,37 € | 7 414 084,79 € |
| Année 15 | 1 123 551,60 € | 257 466,48 € | 6 290 533,19 € |
| Année 16 | 1 166 184,03 € | 214 834,05 € | 5 124 349,16 € |
| Année 17 | 1 210 434,08 € | 170 584,00 € | 3 913 915,08 € |
| Année 18 | 1 256 363,22 € | 124 654,86 € | 2 657 551,86 € |
| Année 19 | 1 304 035,06 € | 76 983,02 € | 1 353 516,80 € |
| Année 20 | 1 353 516,80 € | 27 502,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 445 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 944 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 814 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.