Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 445 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 157,61 € | 140 157,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 720 € / mois | 400 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 600 € | 21 000 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 125 € | 19 931 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 445 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 994 372,97 € | 687 518,35 € | 18 450 627,03 € |
| Année 2 | 1 030 972,54 € | 650 918,78 € | 17 419 654,49 € |
| Année 3 | 1 068 919,24 € | 612 972,08 € | 16 350 735,25 € |
| Année 4 | 1 108 262,63 € | 573 628,69 € | 15 242 472,62 € |
| Année 5 | 1 149 054,13 € | 532 837,19 € | 14 093 418,49 € |
| Année 6 | 1 191 347,00 € | 490 544,32 € | 12 902 071,49 € |
| Année 7 | 1 235 196,56 € | 446 694,76 € | 11 666 874,93 € |
| Année 8 | 1 280 660,07 € | 401 231,25 € | 10 386 214,86 € |
| Année 9 | 1 327 796,91 € | 354 094,41 € | 9 058 417,95 € |
| Année 10 | 1 376 668,74 € | 305 222,58 € | 7 681 749,21 € |
| Année 11 | 1 427 339,36 € | 254 551,96 € | 6 254 409,85 € |
| Année 12 | 1 479 875,03 € | 202 016,29 € | 4 774 534,82 € |
| Année 13 | 1 534 344,35 € | 147 546,97 € | 3 240 190,47 € |
| Année 14 | 1 590 818,52 € | 91 072,80 € | 1 649 371,95 € |
| Année 15 | 1 649 371,95 € | 32 520,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 445 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 555 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 125 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.