Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 445 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 353,87 € | 101 353,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 133 € / mois | 289 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 600 € | 21 000 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 125 € | 19 931 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 445 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 081,58 € | 746 164,86 € | 18 974 918,42 € |
| Année 2 | 488 648,62 € | 727 597,82 € | 18 486 269,80 € |
| Année 3 | 507 949,02 € | 708 297,42 € | 17 978 320,78 € |
| Année 4 | 528 011,72 € | 688 234,72 € | 17 450 309,06 € |
| Année 5 | 548 866,85 € | 667 379,59 € | 16 901 442,21 € |
| Année 6 | 570 545,71 € | 645 700,73 € | 16 330 896,50 € |
| Année 7 | 593 080,85 € | 623 165,59 € | 15 737 815,65 € |
| Année 8 | 616 506,05 € | 599 740,39 € | 15 121 309,60 € |
| Année 9 | 640 856,49 € | 575 389,95 € | 14 480 453,11 € |
| Année 10 | 666 168,70 € | 550 077,74 € | 13 814 284,41 € |
| Année 11 | 692 480,69 € | 523 765,75 € | 13 121 803,72 € |
| Année 12 | 719 831,91 € | 496 414,53 € | 12 401 971,81 € |
| Année 13 | 748 263,49 € | 467 982,95 € | 11 653 708,32 € |
| Année 14 | 777 818,01 € | 438 428,43 € | 10 875 890,31 € |
| Année 15 | 808 539,86 € | 407 706,58 € | 10 067 350,45 € |
| Année 16 | 840 475,14 € | 375 771,30 € | 9 226 875,31 € |
| Année 17 | 873 671,81 € | 342 574,63 € | 8 353 203,50 € |
| Année 18 | 908 179,64 € | 308 066,80 € | 7 445 023,86 € |
| Année 19 | 944 050,46 € | 272 195,98 € | 6 500 973,40 € |
| Année 20 | 981 338,08 € | 234 908,36 € | 5 519 635,32 € |
| Année 21 | 1 020 098,46 € | 196 147,98 € | 4 499 536,86 € |
| Année 22 | 1 060 389,81 € | 155 856,63 € | 3 439 147,05 € |
| Année 23 | 1 102 272,51 € | 113 973,93 € | 2 336 874,54 € |
| Année 24 | 1 145 809,52 € | 70 436,92 € | 1 191 065,02 € |
| Année 25 | 1 191 065,02 € | 25 180,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 445 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 944 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.