Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 545 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 875,10 € | 101 875,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 712 € / mois | 291 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 600 € | 21 108 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 625 € | 20 033 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 545 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 499,05 € | 750 002,15 € | 19 072 500,95 € |
| Année 2 | 491 161,55 € | 731 339,65 € | 18 581 339,40 € |
| Année 3 | 510 561,20 € | 711 940,00 € | 18 070 778,20 € |
| Année 4 | 530 727,09 € | 691 774,11 € | 17 540 051,11 € |
| Année 5 | 551 689,49 € | 670 811,71 € | 16 988 361,62 € |
| Année 6 | 573 479,81 € | 649 021,39 € | 16 414 881,81 € |
| Année 7 | 596 130,82 € | 626 370,38 € | 15 818 750,99 € |
| Année 8 | 619 676,52 € | 602 824,68 € | 15 199 074,47 € |
| Année 9 | 644 152,16 € | 578 349,04 € | 14 554 922,31 € |
| Année 10 | 669 594,54 € | 552 906,66 € | 13 885 327,77 € |
| Année 11 | 696 041,86 € | 526 459,34 € | 13 189 285,91 € |
| Année 12 | 723 533,75 € | 498 967,45 € | 12 465 752,16 € |
| Année 13 | 752 111,52 € | 470 389,68 € | 11 713 640,64 € |
| Année 14 | 781 818,02 € | 440 683,18 € | 10 931 822,62 € |
| Année 15 | 812 697,86 € | 409 803,34 € | 10 119 124,76 € |
| Année 16 | 844 797,41 € | 377 703,79 € | 9 274 327,35 € |
| Année 17 | 878 164,77 € | 344 336,43 € | 8 396 162,58 € |
| Année 18 | 912 850,08 € | 309 651,12 € | 7 483 312,50 € |
| Année 19 | 948 905,34 € | 273 595,86 € | 6 534 407,16 € |
| Année 20 | 986 384,73 € | 236 116,47 € | 5 548 022,43 € |
| Année 21 | 1 025 344,43 € | 197 156,77 € | 4 522 678,00 € |
| Année 22 | 1 065 842,97 € | 156 658,23 € | 3 456 835,03 € |
| Année 23 | 1 107 941,11 € | 114 560,09 € | 2 348 893,92 € |
| Année 24 | 1 151 701,96 € | 70 799,24 € | 1 197 191,96 € |
| Année 25 | 1 197 191,96 € | 25 309,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 545 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 954 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 072 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 563 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.