Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 545 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 676,69 € | 115 676,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 535 € / mois | 330 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 600 € | 21 108 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 625 € | 20 033 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 545 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 477,07 € | 717 643,21 € | 18 874 522,93 € |
| Année 2 | 695 917,86 € | 692 202,42 € | 18 178 605,07 € |
| Année 3 | 722 324,02 € | 665 796,26 € | 17 456 281,05 € |
| Année 4 | 749 732,09 € | 638 388,19 € | 16 706 548,96 € |
| Année 5 | 778 180,19 € | 609 940,09 € | 15 928 368,77 € |
| Année 6 | 807 707,73 € | 580 412,55 € | 15 120 661,04 € |
| Année 7 | 838 355,65 € | 549 764,63 € | 14 282 305,39 € |
| Année 8 | 870 166,47 € | 517 953,81 € | 13 412 138,92 € |
| Année 9 | 903 184,37 € | 484 935,91 € | 12 508 954,55 € |
| Année 10 | 937 455,09 € | 450 665,19 € | 11 571 499,46 € |
| Année 11 | 973 026,20 € | 415 094,08 € | 10 598 473,26 € |
| Année 12 | 1 009 947,01 € | 378 173,27 € | 9 588 526,25 € |
| Année 13 | 1 048 268,77 € | 339 851,51 € | 8 540 257,48 € |
| Année 14 | 1 088 044,62 € | 300 075,66 € | 7 452 212,86 € |
| Année 15 | 1 129 329,74 € | 258 790,54 € | 6 322 883,12 € |
| Année 16 | 1 172 181,42 € | 215 938,86 € | 5 150 701,70 € |
| Année 17 | 1 216 659,06 € | 171 461,22 € | 3 934 042,64 € |
| Année 18 | 1 262 824,36 € | 125 295,92 € | 2 671 218,28 € |
| Année 19 | 1 310 741,39 € | 77 378,89 € | 1 360 476,89 € |
| Année 20 | 1 360 476,89 € | 27 643,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 545 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 563 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 625 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.