Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 645 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 268,54 € | 116 268,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 329 € / mois | 332 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 600 € | 21 216 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 125 € | 20 136 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 645 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 907,51 € | 721 314,97 € | 18 971 092,49 € |
| Année 2 | 699 478,50 € | 695 743,98 € | 18 271 613,99 € |
| Année 3 | 726 019,73 € | 669 202,75 € | 17 545 594,26 € |
| Année 4 | 753 568,05 € | 641 654,43 € | 16 792 026,21 € |
| Année 5 | 782 161,72 € | 613 060,76 € | 16 009 864,49 € |
| Année 6 | 811 840,28 € | 583 382,20 € | 15 198 024,21 € |
| Année 7 | 842 645,03 € | 552 577,45 € | 14 355 379,18 € |
| Année 8 | 874 618,64 € | 520 603,84 € | 13 480 760,54 € |
| Année 9 | 907 805,45 € | 487 417,03 € | 12 572 955,09 € |
| Année 10 | 942 251,51 € | 452 970,97 € | 11 630 703,58 € |
| Année 11 | 978 004,61 € | 417 217,87 € | 10 652 698,97 € |
| Année 12 | 1 015 114,35 € | 380 108,13 € | 9 637 584,62 € |
| Année 13 | 1 053 632,17 € | 341 590,31 € | 8 583 952,45 € |
| Année 14 | 1 093 611,52 € | 301 610,96 € | 7 490 340,93 € |
| Année 15 | 1 135 107,91 € | 260 114,57 € | 6 355 233,02 € |
| Année 16 | 1 178 178,81 € | 217 043,67 € | 5 177 054,21 € |
| Année 17 | 1 222 884,02 € | 172 338,46 € | 3 954 170,19 € |
| Année 18 | 1 269 285,52 € | 125 936,96 € | 2 684 884,67 € |
| Année 19 | 1 317 447,70 € | 77 774,78 € | 1 367 436,97 € |
| Année 20 | 1 367 436,97 € | 27 785,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 645 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 196 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.