Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 695 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 564,46 € | 116 564,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 226 € / mois | 333 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 600 € | 21 270 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 375 € | 20 187 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 695 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 622,70 € | 723 150,82 € | 19 019 377,30 € |
| Année 2 | 701 258,75 € | 697 514,77 € | 18 318 118,55 € |
| Année 3 | 727 867,53 € | 670 905,99 € | 17 590 251,02 € |
| Année 4 | 755 485,99 € | 643 287,53 € | 16 834 765,03 € |
| Année 5 | 784 152,40 € | 614 621,12 € | 16 050 612,63 € |
| Année 6 | 813 906,53 € | 584 866,99 € | 15 236 706,10 € |
| Année 7 | 844 789,66 € | 553 983,86 € | 14 391 916,44 € |
| Année 8 | 876 844,64 € | 521 928,88 € | 13 515 071,80 € |
| Année 9 | 910 115,90 € | 488 657,62 € | 12 604 955,90 € |
| Année 10 | 944 649,65 € | 454 123,87 € | 11 660 306,25 € |
| Année 11 | 980 493,74 € | 418 279,78 € | 10 679 812,51 € |
| Année 12 | 1 017 697,92 € | 381 075,60 € | 9 662 114,59 € |
| Année 13 | 1 056 313,79 € | 342 459,73 € | 8 605 800,80 € |
| Année 14 | 1 096 394,91 € | 302 378,61 € | 7 509 405,89 € |
| Année 15 | 1 137 996,87 € | 260 776,65 € | 6 371 409,02 € |
| Année 16 | 1 181 177,41 € | 217 596,11 € | 5 190 231,61 € |
| Année 17 | 1 225 996,37 € | 172 777,15 € | 3 964 235,24 € |
| Année 18 | 1 272 515,99 € | 126 257,53 € | 2 691 719,25 € |
| Année 19 | 1 320 800,74 € | 77 972,78 € | 1 370 918,51 € |
| Année 20 | 1 370 918,51 € | 27 855,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 695 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.