Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 445 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 063,35 € | 98 063,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 162 € / mois | 280 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 600 € | 21 000 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 125 € | 19 931 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 445 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 919,22 € | 860 840,98 € | 19 129 080,78 € |
| Année 2 | 330 300,81 € | 846 459,39 € | 18 798 779,97 € |
| Année 3 | 345 337,14 € | 831 423,06 € | 18 453 442,83 € |
| Année 4 | 361 057,93 € | 815 702,27 € | 18 092 384,90 € |
| Année 5 | 377 494,44 € | 799 265,76 € | 17 714 890,46 € |
| Année 6 | 394 679,15 € | 782 081,05 € | 17 320 211,31 € |
| Année 7 | 412 646,15 € | 764 114,05 € | 16 907 565,16 € |
| Année 8 | 431 431,08 € | 745 329,12 € | 16 476 134,08 € |
| Année 9 | 451 071,16 € | 725 689,04 € | 16 025 062,92 € |
| Année 10 | 471 605,30 € | 705 154,90 € | 15 553 457,62 € |
| Année 11 | 493 074,22 € | 683 685,98 € | 15 060 383,40 € |
| Année 12 | 515 520,49 € | 661 239,71 € | 14 544 862,91 € |
| Année 13 | 538 988,57 € | 637 771,63 € | 14 005 874,34 € |
| Année 14 | 563 525,00 € | 613 235,20 € | 13 442 349,34 € |
| Année 15 | 589 178,40 € | 587 581,80 € | 12 853 170,94 € |
| Année 16 | 615 999,63 € | 560 760,57 € | 12 237 171,31 € |
| Année 17 | 644 041,83 € | 532 718,37 € | 11 593 129,48 € |
| Année 18 | 673 360,58 € | 503 399,62 € | 10 919 768,90 € |
| Année 19 | 704 014,08 € | 472 746,12 € | 10 215 754,82 € |
| Année 20 | 736 062,96 € | 440 697,24 € | 9 479 691,86 € |
| Année 21 | 769 570,82 € | 407 189,38 € | 8 710 121,04 € |
| Année 22 | 804 604,04 € | 372 156,16 € | 7 905 517,00 € |
| Année 23 | 841 232,12 € | 335 528,08 € | 7 064 284,88 € |
| Année 24 | 879 527,59 € | 297 232,61 € | 6 184 757,29 € |
| Année 25 | 919 566,40 € | 257 193,80 € | 5 265 190,89 € |
| Année 26 | 961 427,91 € | 215 332,29 € | 4 303 762,98 € |
| Année 27 | 1 005 195,09 € | 171 565,11 € | 3 298 567,89 € |
| Année 28 | 1 050 954,67 € | 125 805,53 € | 2 247 613,22 € |
| Année 29 | 1 098 797,36 € | 77 962,84 € | 1 148 815,86 € |
| Année 30 | 1 148 815,86 € | 27 942,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 445 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 944 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 340 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.