Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 595 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 819,81 € | 98 819,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 454 € / mois | 282 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 600 € | 21 162 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 875 € | 20 084 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 595 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 356,14 € | 867 481,58 € | 19 276 643,86 € |
| Année 2 | 332 848,69 € | 852 989,03 € | 18 943 795,17 € |
| Année 3 | 348 001,01 € | 837 836,71 € | 18 595 794,16 € |
| Année 4 | 363 843,08 € | 821 994,64 € | 18 231 951,08 € |
| Année 5 | 380 406,37 € | 805 431,35 € | 17 851 544,71 € |
| Année 6 | 397 723,60 € | 788 114,12 € | 17 453 821,11 € |
| Année 7 | 415 829,19 € | 770 008,53 € | 17 037 991,92 € |
| Année 8 | 434 759,06 € | 751 078,66 € | 16 603 232,86 € |
| Année 9 | 454 550,63 € | 731 287,09 € | 16 148 682,23 € |
| Année 10 | 475 243,17 € | 710 594,55 € | 15 673 439,06 € |
| Année 11 | 496 877,71 € | 688 960,01 € | 15 176 561,35 € |
| Année 12 | 519 497,12 € | 666 340,60 € | 14 657 064,23 € |
| Année 13 | 543 146,22 € | 642 691,50 € | 14 113 918,01 € |
| Année 14 | 567 871,92 € | 617 965,80 € | 13 546 046,09 € |
| Année 15 | 593 723,19 € | 592 114,53 € | 12 952 322,90 € |
| Année 16 | 620 751,32 € | 565 086,40 € | 12 331 571,58 € |
| Année 17 | 649 009,83 € | 536 827,89 € | 11 682 561,75 € |
| Année 18 | 678 554,77 € | 507 282,95 € | 11 004 006,98 € |
| Année 19 | 709 444,68 € | 476 393,04 € | 10 294 562,30 € |
| Année 20 | 741 740,80 € | 444 096,92 € | 9 552 821,50 € |
| Année 21 | 775 507,13 € | 410 330,59 € | 8 777 314,37 € |
| Année 22 | 810 810,61 € | 375 027,11 € | 7 966 503,76 € |
| Année 23 | 847 721,22 € | 338 116,50 € | 7 118 782,54 € |
| Année 24 | 886 312,09 € | 299 525,63 € | 6 232 470,45 € |
| Année 25 | 926 659,74 € | 259 177,98 € | 5 305 810,71 € |
| Année 26 | 968 844,18 € | 216 993,54 € | 4 336 966,53 € |
| Année 27 | 1 012 948,96 € | 172 888,76 € | 3 324 017,57 € |
| Année 28 | 1 059 061,51 € | 126 776,21 € | 2 264 956,06 € |
| Année 29 | 1 107 273,26 € | 78 564,46 € | 1 157 682,80 € |
| Année 30 | 1 157 682,80 € | 28 157,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 595 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 959 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.