Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 845 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 438,80 € | 103 438,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 451 € / mois | 295 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 600 € | 21 432 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 125 € | 20 341 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 845 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 751,50 € | 761 514,10 € | 19 365 248,50 € |
| Année 2 | 498 700,49 € | 742 565,11 € | 18 866 548,01 € |
| Année 3 | 518 397,90 € | 722 867,70 € | 18 348 150,11 € |
| Année 4 | 538 873,31 € | 702 392,29 € | 17 809 276,80 € |
| Année 5 | 560 157,45 € | 681 108,15 € | 17 249 119,35 € |
| Année 6 | 582 282,27 € | 658 983,33 € | 16 666 837,08 € |
| Année 7 | 605 280,94 € | 635 984,66 € | 16 061 556,14 € |
| Année 8 | 629 188,01 € | 612 077,59 € | 15 432 368,13 € |
| Année 9 | 654 039,36 € | 587 226,24 € | 14 778 328,77 € |
| Année 10 | 679 872,28 € | 561 393,32 € | 14 098 456,49 € |
| Année 11 | 706 725,52 € | 534 540,08 € | 13 391 730,97 € |
| Année 12 | 734 639,43 € | 506 626,17 € | 12 657 091,54 € |
| Année 13 | 763 655,81 € | 477 609,79 € | 11 893 435,73 € |
| Année 14 | 793 818,30 € | 447 447,30 € | 11 099 617,43 € |
| Année 15 | 825 172,13 € | 416 093,47 € | 10 274 445,30 € |
| Année 16 | 857 764,33 € | 383 501,27 € | 9 416 680,97 € |
| Année 17 | 891 643,87 € | 349 621,73 € | 8 525 037,10 € |
| Année 18 | 926 861,55 € | 314 404,05 € | 7 598 175,55 € |
| Année 19 | 963 470,27 € | 277 795,33 € | 6 634 705,28 € |
| Année 20 | 1 001 524,93 € | 239 740,67 € | 5 633 180,35 € |
| Année 21 | 1 041 082,63 € | 200 182,97 € | 4 592 097,72 € |
| Année 22 | 1 082 202,77 € | 159 062,83 € | 3 509 894,95 € |
| Année 23 | 1 124 947,07 € | 116 318,53 € | 2 384 947,88 € |
| Année 24 | 1 169 379,65 € | 71 885,95 € | 1 215 568,23 € |
| Année 25 | 1 215 568,23 € | 25 698,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 845 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 539 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.