Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 945 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 584,90 € | 100 584,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 803 € / mois | 287 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 600 € | 21 540 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 625 € | 20 443 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 945 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 042,52 € | 882 976,28 € | 19 620 957,48 € |
| Année 2 | 338 793,95 € | 868 224,85 € | 19 282 163,53 € |
| Année 3 | 354 216,90 € | 852 801,90 € | 18 927 946,63 € |
| Année 4 | 370 341,93 € | 836 676,87 € | 18 557 604,70 € |
| Année 5 | 387 201,05 € | 819 817,75 € | 18 170 403,65 € |
| Année 6 | 404 827,65 € | 802 191,15 € | 17 765 576,00 € |
| Année 7 | 423 256,64 € | 783 762,16 € | 17 342 319,36 € |
| Année 8 | 442 524,59 € | 764 494,21 € | 16 899 794,77 € |
| Année 9 | 462 669,66 € | 744 349,14 € | 16 437 125,11 € |
| Année 10 | 483 731,83 € | 723 286,97 € | 15 953 393,28 € |
| Année 11 | 505 752,78 € | 701 266,02 € | 15 447 640,50 € |
| Année 12 | 528 776,22 € | 678 242,58 € | 14 918 864,28 € |
| Année 13 | 552 847,74 € | 654 171,06 € | 14 366 016,54 € |
| Année 14 | 578 015,11 € | 629 003,69 € | 13 788 001,43 € |
| Année 15 | 604 328,12 € | 602 690,68 € | 13 183 673,31 € |
| Année 16 | 631 839,00 € | 575 179,80 € | 12 551 834,31 € |
| Année 17 | 660 602,27 € | 546 416,53 € | 11 891 232,04 € |
| Année 18 | 690 674,89 € | 516 343,91 € | 11 200 557,15 € |
| Année 19 | 722 116,56 € | 484 902,24 € | 10 478 440,59 € |
| Année 20 | 754 989,54 € | 452 029,26 € | 9 723 451,05 € |
| Année 21 | 789 359,00 € | 417 659,80 € | 8 934 092,05 € |
| Année 22 | 825 293,06 € | 381 725,74 € | 8 108 798,99 € |
| Année 23 | 862 862,97 € | 344 155,83 € | 7 245 936,02 € |
| Année 24 | 902 143,14 € | 304 875,66 € | 6 343 792,88 € |
| Année 25 | 943 211,47 € | 263 807,33 € | 5 400 581,41 € |
| Année 26 | 986 149,38 € | 220 869,42 € | 4 414 432,03 € |
| Année 27 | 1 031 041,95 € | 175 976,85 € | 3 383 390,08 € |
| Année 28 | 1 077 978,16 € | 129 040,64 € | 2 305 411,92 € |
| Année 29 | 1 127 051,05 € | 79 967,75 € | 1 178 360,87 € |
| Année 30 | 1 178 360,87 € | 28 660,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 945 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 340 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 385 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.