Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 945 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 044,08 € | 118 044,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 709 € / mois | 337 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 600 € | 21 540 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 625 € | 20 443 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 945 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 198,76 € | 732 330,20 € | 19 260 801,24 € |
| Année 2 | 710 160,24 € | 706 368,72 € | 18 550 641,00 € |
| Année 3 | 737 106,77 € | 679 422,19 € | 17 813 534,23 € |
| Année 4 | 765 075,78 € | 651 453,18 € | 17 048 458,45 € |
| Année 5 | 794 106,07 € | 622 422,89 € | 16 254 352,38 € |
| Année 6 | 824 237,91 € | 592 291,05 € | 15 430 114,47 € |
| Année 7 | 855 513,06 € | 561 015,90 € | 14 574 601,41 € |
| Année 8 | 887 974,92 € | 528 554,04 € | 13 686 626,49 € |
| Année 9 | 921 668,53 € | 494 860,43 € | 12 764 957,96 € |
| Année 10 | 956 640,63 € | 459 888,33 € | 11 808 317,33 € |
| Année 11 | 992 939,71 € | 423 589,25 € | 10 815 377,62 € |
| Année 12 | 1 030 616,16 € | 385 912,80 € | 9 784 761,46 € |
| Année 13 | 1 069 722,17 € | 346 806,79 € | 8 715 039,29 € |
| Année 14 | 1 110 312,09 € | 306 216,87 € | 7 604 727,20 € |
| Année 15 | 1 152 442,13 € | 264 086,83 € | 6 452 285,07 € |
| Année 16 | 1 196 170,76 € | 220 358,20 € | 5 256 114,31 € |
| Année 17 | 1 241 558,65 € | 174 970,31 € | 4 014 555,66 € |
| Année 18 | 1 288 668,76 € | 127 860,20 € | 2 725 886,90 € |
| Année 19 | 1 337 566,43 € | 78 962,53 € | 1 388 320,47 € |
| Année 20 | 1 388 320,47 € | 28 209,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 945 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 340 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 994 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.