Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 995 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 220,65 € | 104 220,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 820 € / mois | 297 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 600 € | 21 594 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 875 € | 20 494 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 995 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 377,74 € | 767 270,06 € | 19 511 622,26 € |
| Année 2 | 502 469,95 € | 748 177,85 € | 19 009 152,31 € |
| Année 3 | 522 316,24 € | 728 331,56 € | 18 486 836,07 € |
| Année 4 | 542 946,43 € | 707 701,37 € | 17 943 889,64 € |
| Année 5 | 564 391,42 € | 686 256,38 € | 17 379 498,22 € |
| Année 6 | 586 683,51 € | 663 964,29 € | 16 792 814,71 € |
| Année 7 | 609 856,01 € | 640 791,79 € | 16 182 958,70 € |
| Année 8 | 633 943,80 € | 616 704,00 € | 15 549 014,90 € |
| Année 9 | 658 982,98 € | 591 664,82 € | 14 890 031,92 € |
| Année 10 | 685 011,14 € | 565 636,66 € | 14 205 020,78 € |
| Année 11 | 712 067,37 € | 538 580,43 € | 13 492 953,41 € |
| Année 12 | 740 192,21 € | 510 455,59 € | 12 752 761,20 € |
| Année 13 | 769 427,94 € | 481 219,86 € | 11 983 333,26 € |
| Année 14 | 799 818,45 € | 450 829,35 € | 11 183 514,81 € |
| Année 15 | 831 409,23 € | 419 238,57 € | 10 352 105,58 € |
| Année 16 | 864 247,82 € | 386 399,98 € | 9 487 857,76 € |
| Année 17 | 898 383,43 € | 352 264,37 € | 8 589 474,33 € |
| Année 18 | 933 867,31 € | 316 780,49 € | 7 655 607,02 € |
| Année 19 | 970 752,73 € | 279 895,07 € | 6 684 854,29 € |
| Année 20 | 1 009 095,03 € | 241 552,77 € | 5 675 759,26 € |
| Année 21 | 1 048 951,72 € | 201 696,08 € | 4 626 807,54 € |
| Année 22 | 1 090 382,69 € | 160 265,11 € | 3 536 424,85 € |
| Année 23 | 1 133 450,08 € | 117 197,72 € | 2 402 974,77 € |
| Année 24 | 1 178 218,48 € | 72 429,32 € | 1 224 756,29 € |
| Année 25 | 1 224 756,29 € | 25 892,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 995 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 940 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 773 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.