Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 195 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 050,78 € | 100 050,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 184 € / mois | 285 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 600 € | 20 730 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 875 € | 19 674 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 195 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 037,77 € | 736 571,59 € | 18 730 962,23 € |
| Année 2 | 482 366,12 € | 718 243,24 € | 18 248 596,11 € |
| Année 3 | 501 418,35 € | 699 191,01 € | 17 747 177,76 € |
| Année 4 | 521 223,11 € | 679 386,25 € | 17 225 954,65 € |
| Année 5 | 541 810,12 € | 658 799,24 € | 16 684 144,53 € |
| Année 6 | 563 210,26 € | 637 399,10 € | 16 120 934,27 € |
| Année 7 | 585 455,66 € | 615 153,70 € | 15 535 478,61 € |
| Année 8 | 608 579,67 € | 592 029,69 € | 14 926 898,94 € |
| Année 9 | 632 617,05 € | 567 992,31 € | 14 294 281,89 € |
| Année 10 | 657 603,80 € | 543 005,56 € | 13 636 678,09 € |
| Année 11 | 683 577,51 € | 517 031,85 € | 12 953 100,58 € |
| Année 12 | 710 577,11 € | 490 032,25 € | 12 242 523,47 € |
| Année 13 | 738 643,13 € | 461 966,23 € | 11 503 880,34 € |
| Année 14 | 767 817,66 € | 432 791,70 € | 10 736 062,68 € |
| Année 15 | 798 144,52 € | 402 464,84 € | 9 937 918,16 € |
| Année 16 | 829 669,24 € | 370 940,12 € | 9 108 248,92 € |
| Année 17 | 862 439,08 € | 338 170,28 € | 8 245 809,84 € |
| Année 18 | 896 503,26 € | 304 106,10 € | 7 349 306,58 € |
| Année 19 | 931 912,88 € | 268 696,48 € | 6 417 393,70 € |
| Année 20 | 968 721,08 € | 231 888,28 € | 5 448 672,62 € |
| Année 21 | 1 006 983,15 € | 193 626,21 € | 4 441 689,47 € |
| Année 22 | 1 046 756,44 € | 153 852,92 € | 3 394 933,03 € |
| Année 23 | 1 088 100,69 € | 112 508,67 € | 2 306 832,34 € |
| Année 24 | 1 131 077,92 € | 69 531,44 € | 1 175 754,42 € |
| Année 25 | 1 175 754,42 € | 24 856,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 195 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 340 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.