Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 195 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 802,57 € | 96 802,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 341 € / mois | 276 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 600 € | 20 730 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 875 € | 19 674 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 195 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 857,48 € | 849 773,36 € | 18 883 142,52 € |
| Année 2 | 326 054,19 € | 835 576,65 € | 18 557 088,33 € |
| Année 3 | 340 897,20 € | 820 733,64 € | 18 216 191,13 € |
| Année 4 | 356 415,87 € | 805 214,97 € | 17 859 775,26 € |
| Année 5 | 372 641,04 € | 788 989,80 € | 17 487 134,22 € |
| Année 6 | 389 604,82 € | 772 026,02 € | 17 097 529,40 € |
| Année 7 | 407 340,82 € | 754 290,02 € | 16 690 188,58 € |
| Année 8 | 425 884,23 € | 735 746,61 € | 16 264 304,35 € |
| Année 9 | 445 271,81 € | 716 359,03 € | 15 819 032,54 € |
| Année 10 | 465 541,94 € | 696 088,90 € | 15 353 490,60 € |
| Année 11 | 486 734,85 € | 674 895,99 € | 14 866 755,75 € |
| Année 12 | 508 892,53 € | 652 738,31 € | 14 357 863,22 € |
| Année 13 | 532 058,91 € | 629 571,93 € | 13 825 804,31 € |
| Année 14 | 556 279,83 € | 605 351,01 € | 13 269 524,48 € |
| Année 15 | 581 603,44 € | 580 027,40 € | 12 687 921,04 € |
| Année 16 | 608 079,82 € | 553 551,02 € | 12 079 841,22 € |
| Année 17 | 635 761,50 € | 525 869,34 € | 11 444 079,72 € |
| Année 18 | 664 703,31 € | 496 927,53 € | 10 779 376,41 € |
| Année 19 | 694 962,67 € | 466 668,17 € | 10 084 413,74 € |
| Année 20 | 726 599,53 € | 435 031,31 € | 9 357 814,21 € |
| Année 21 | 759 676,57 € | 401 954,27 € | 8 598 137,64 € |
| Année 22 | 794 259,40 € | 367 371,44 € | 7 803 878,24 € |
| Année 23 | 830 416,53 € | 331 214,31 € | 6 973 461,71 € |
| Année 24 | 868 219,64 € | 293 411,20 € | 6 105 242,07 € |
| Année 25 | 907 743,69 € | 253 887,15 € | 5 197 498,38 € |
| Année 26 | 949 066,99 € | 212 563,85 € | 4 248 431,39 € |
| Année 27 | 992 271,45 € | 169 359,39 € | 3 256 159,94 € |
| Année 28 | 1 037 442,71 € | 124 188,13 € | 2 218 717,23 € |
| Année 29 | 1 084 670,31 € | 76 960,53 € | 1 134 046,92 € |
| Année 30 | 1 134 046,92 € | 27 582,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 195 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 875 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.