Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 195 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 605,22 € | 113 605,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 258 € / mois | 324 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 600 € | 20 730 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 875 € | 19 674 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 195 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 470,54 € | 704 792,10 € | 18 536 529,46 € |
| Année 2 | 683 455,76 € | 679 806,88 € | 17 853 073,70 € |
| Année 3 | 709 389,05 € | 653 873,59 € | 17 143 684,65 € |
| Année 4 | 736 306,33 € | 626 956,31 € | 16 407 378,32 € |
| Année 5 | 764 244,97 € | 599 017,67 € | 15 643 133,35 € |
| Année 6 | 793 243,74 € | 570 018,90 € | 14 849 889,61 € |
| Année 7 | 823 342,84 € | 539 919,80 € | 14 026 546,77 € |
| Année 8 | 854 584,03 € | 508 678,61 € | 13 171 962,74 € |
| Année 9 | 887 010,66 € | 476 251,98 € | 12 284 952,08 € |
| Année 10 | 920 667,68 € | 442 594,96 € | 11 364 284,40 € |
| Année 11 | 955 601,79 € | 407 660,85 € | 10 408 682,61 € |
| Année 12 | 991 861,43 € | 371 401,21 € | 9 416 821,18 € |
| Année 13 | 1 029 496,97 € | 333 765,67 € | 8 387 324,21 € |
| Année 14 | 1 068 560,54 € | 294 702,10 € | 7 318 763,67 € |
| Année 15 | 1 109 106,33 € | 254 156,31 € | 6 209 657,34 € |
| Année 16 | 1 151 190,66 € | 212 071,98 € | 5 058 466,68 € |
| Année 17 | 1 194 871,80 € | 168 390,84 € | 3 863 594,88 € |
| Année 18 | 1 240 210,44 € | 123 052,20 € | 2 623 384,44 € |
| Année 19 | 1 287 269,37 € | 75 993,27 € | 1 336 115,07 € |
| Année 20 | 1 336 115,07 € | 27 148,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 195 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.