Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 245 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 901,15 € | 113 901,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 155 € / mois | 325 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 600 € | 20 784 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 125 € | 19 726 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 245 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 185,83 € | 706 627,97 € | 18 584 814,17 € |
| Année 2 | 685 236,13 € | 681 577,67 € | 17 899 578,04 € |
| Année 3 | 711 236,97 € | 655 576,83 € | 17 188 341,07 € |
| Année 4 | 738 224,38 € | 628 589,42 € | 16 450 116,69 € |
| Année 5 | 766 235,79 € | 600 578,01 € | 15 683 880,90 € |
| Année 6 | 795 310,11 € | 571 503,69 € | 14 888 570,79 € |
| Année 7 | 825 487,61 € | 541 326,19 € | 14 063 083,18 € |
| Année 8 | 856 810,20 € | 510 003,60 € | 13 206 272,98 € |
| Année 9 | 889 321,28 € | 477 492,52 € | 12 316 951,70 € |
| Année 10 | 923 065,98 € | 443 747,82 € | 11 393 885,72 € |
| Année 11 | 958 091,10 € | 408 722,70 € | 10 435 794,62 € |
| Année 12 | 994 445,22 € | 372 368,58 € | 9 441 349,40 € |
| Année 13 | 1 032 178,76 € | 334 635,04 € | 8 409 170,64 € |
| Année 14 | 1 071 344,09 € | 295 469,71 € | 7 337 826,55 € |
| Année 15 | 1 111 995,53 € | 254 818,27 € | 6 225 831,02 € |
| Année 16 | 1 154 189,46 € | 212 624,34 € | 5 071 641,56 € |
| Année 17 | 1 197 984,42 € | 168 829,38 € | 3 873 657,14 € |
| Année 18 | 1 243 441,11 € | 123 372,69 € | 2 630 216,03 € |
| Année 19 | 1 290 622,63 € | 76 191,17 € | 1 339 593,40 € |
| Année 20 | 1 339 593,40 € | 27 219,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 245 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 940 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 924 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.