Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 295 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 306,88 € | 97 306,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 869 € / mois | 278 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 600 € | 20 838 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 375 € | 19 777 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 295 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 482,16 € | 854 200,40 € | 18 981 517,84 € |
| Année 2 | 327 752,82 € | 839 929,74 € | 18 653 765,02 € |
| Année 3 | 342 673,14 € | 825 009,42 € | 18 311 091,88 € |
| Année 4 | 358 272,70 € | 809 409,86 € | 17 952 819,18 € |
| Année 5 | 374 582,38 € | 793 100,18 € | 17 578 236,80 € |
| Année 6 | 391 634,50 € | 776 048,06 € | 17 186 602,30 € |
| Année 7 | 409 462,93 € | 758 219,63 € | 16 777 139,37 € |
| Année 8 | 428 102,96 € | 739 579,60 € | 16 349 036,41 € |
| Année 9 | 447 591,50 € | 720 091,06 € | 15 901 444,91 € |
| Année 10 | 467 967,25 € | 699 715,31 € | 15 433 477,66 € |
| Année 11 | 489 270,57 € | 678 411,99 € | 14 944 207,09 € |
| Année 12 | 511 543,68 € | 656 138,88 € | 14 432 663,41 € |
| Année 13 | 534 830,74 € | 632 851,82 € | 13 897 832,67 € |
| Année 14 | 559 177,88 € | 608 504,68 € | 13 338 654,79 € |
| Année 15 | 584 633,38 € | 583 049,18 € | 12 754 021,41 € |
| Année 16 | 611 247,69 € | 556 434,87 € | 12 142 773,72 € |
| Année 17 | 639 073,58 € | 528 608,98 € | 11 503 700,14 € |
| Année 18 | 668 166,17 € | 499 516,39 € | 10 835 533,97 € |
| Année 19 | 698 583,17 € | 469 099,39 € | 10 136 950,80 € |
| Année 20 | 730 384,83 € | 437 297,73 € | 9 406 565,97 € |
| Année 21 | 763 634,20 € | 404 048,36 € | 8 642 931,77 € |
| Année 22 | 798 397,20 € | 369 285,36 € | 7 844 534,57 € |
| Année 23 | 834 742,71 € | 332 939,85 € | 7 009 791,86 € |
| Année 24 | 872 742,78 € | 294 939,78 € | 6 137 049,08 € |
| Année 25 | 912 472,72 € | 255 209,84 € | 5 224 576,36 € |
| Année 26 | 954 011,29 € | 213 671,27 € | 4 270 565,07 € |
| Année 27 | 997 440,83 € | 170 241,73 € | 3 273 124,24 € |
| Année 28 | 1 042 847,42 € | 124 835,14 € | 2 230 276,82 € |
| Année 29 | 1 090 321,04 € | 77 361,52 € | 1 139 955,78 € |
| Année 30 | 1 139 955,78 € | 27 726,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 295 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.