Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 295 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 076,43 € | 139 076,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 444 € / mois | 397 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 600 € | 20 838 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 375 € | 19 777 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 295 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 702,36 € | 682 214,80 € | 18 308 297,64 € |
| Année 2 | 1 023 019,63 € | 645 897,53 € | 17 285 278,01 € |
| Année 3 | 1 060 673,58 € | 608 243,58 € | 16 224 604,43 € |
| Année 4 | 1 099 713,48 € | 569 203,68 € | 15 124 890,95 € |
| Année 5 | 1 140 190,31 € | 528 726,85 € | 13 984 700,64 € |
| Année 6 | 1 182 156,95 € | 486 760,21 € | 12 802 543,69 € |
| Année 7 | 1 225 668,24 € | 443 248,92 € | 11 576 875,45 € |
| Année 8 | 1 270 781,05 € | 398 136,11 € | 10 306 094,40 € |
| Année 9 | 1 317 554,31 € | 351 362,85 € | 8 988 540,09 € |
| Année 10 | 1 366 049,13 € | 302 868,03 € | 7 622 490,96 € |
| Année 11 | 1 416 328,89 € | 252 588,27 € | 6 206 162,07 € |
| Année 12 | 1 468 459,29 € | 200 457,87 € | 4 737 702,78 € |
| Année 13 | 1 522 508,41 € | 146 408,75 € | 3 215 194,37 € |
| Année 14 | 1 578 546,92 € | 90 370,24 € | 1 636 647,45 € |
| Année 15 | 1 636 647,45 € | 32 269,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 295 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 929 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 540 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.