Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 145 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 995,24 € | 137 995,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 167 € / mois | 394 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 600 € | 20 676 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 625 € | 19 623 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 145 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 979 031,64 € | 676 911,24 € | 18 165 968,36 € |
| Année 2 | 1 015 066,56 € | 640 876,32 € | 17 150 901,80 € |
| Année 3 | 1 052 427,82 € | 603 515,06 € | 16 098 473,98 € |
| Année 4 | 1 091 164,21 € | 564 778,67 € | 15 007 309,77 € |
| Année 5 | 1 131 326,37 € | 524 616,51 € | 13 875 983,40 € |
| Année 6 | 1 172 966,72 € | 482 976,16 € | 12 703 016,68 € |
| Année 7 | 1 216 139,77 € | 439 803,11 € | 11 486 876,91 € |
| Année 8 | 1 260 901,86 € | 395 041,02 € | 10 225 975,05 € |
| Année 9 | 1 307 311,51 € | 348 631,37 € | 8 918 663,54 € |
| Année 10 | 1 355 429,33 € | 300 513,55 € | 7 563 234,21 € |
| Année 11 | 1 405 318,21 € | 250 624,67 € | 6 157 916,00 € |
| Année 12 | 1 457 043,33 € | 198 899,55 € | 4 700 872,67 € |
| Année 13 | 1 510 672,28 € | 145 270,60 € | 3 190 200,39 € |
| Année 14 | 1 566 275,15 € | 89 667,73 € | 1 623 925,24 € |
| Année 15 | 1 623 925,24 € | 32 018,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 145 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 740 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.