Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 845 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 624,97 € | 128 624,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 773 € / mois | 367 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 600 € | 19 272 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 125 € | 18 291 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 845 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 552,60 € | 630 947,04 € | 16 932 447,40 € |
| Année 2 | 946 140,65 € | 597 358,99 € | 15 986 306,75 € |
| Année 3 | 980 964,96 € | 562 534,68 € | 15 005 341,79 € |
| Année 4 | 1 017 071,05 € | 526 428,59 € | 13 988 270,74 € |
| Année 5 | 1 054 506,07 € | 488 993,57 € | 12 933 764,67 € |
| Année 6 | 1 093 318,96 € | 450 180,68 € | 11 840 445,71 € |
| Année 7 | 1 133 560,42 € | 409 939,22 € | 10 706 885,29 € |
| Année 8 | 1 175 283,04 € | 368 216,60 € | 9 531 602,25 € |
| Année 9 | 1 218 541,32 € | 324 958,32 € | 8 313 060,93 € |
| Année 10 | 1 263 391,82 € | 280 107,82 € | 7 049 669,11 € |
| Année 11 | 1 309 893,09 € | 233 606,55 € | 5 739 776,02 € |
| Année 12 | 1 358 105,92 € | 185 393,72 € | 4 381 670,10 € |
| Année 13 | 1 408 093,34 € | 135 406,30 € | 2 973 576,76 € |
| Année 14 | 1 459 920,60 € | 83 579,04 € | 1 513 656,16 € |
| Année 15 | 1 513 656,16 € | 29 844,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 845 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 784 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 140 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.