Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 845 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 615,28 € | 105 615,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 046 € / mois | 301 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 600 € | 19 272 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 125 € | 18 291 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 845 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 159,87 € | 655 223,49 € | 17 232 840,13 € |
| Année 2 | 635 387,86 € | 631 995,50 € | 16 597 452,27 € |
| Année 3 | 659 497,23 € | 607 886,13 € | 15 937 955,04 € |
| Année 4 | 684 521,40 € | 582 861,96 € | 15 253 433,64 € |
| Année 5 | 710 495,11 € | 556 888,25 € | 14 542 938,53 € |
| Année 6 | 737 454,37 € | 529 928,99 € | 13 805 484,16 € |
| Année 7 | 765 436,57 € | 501 946,79 € | 13 040 047,59 € |
| Année 8 | 794 480,56 € | 472 902,80 € | 12 245 567,03 € |
| Année 9 | 824 626,60 € | 442 756,76 € | 11 420 940,43 € |
| Année 10 | 855 916,49 € | 411 466,87 € | 10 565 023,94 € |
| Année 11 | 888 393,66 € | 378 989,70 € | 9 676 630,28 € |
| Année 12 | 922 103,17 € | 345 280,19 € | 8 754 527,11 € |
| Année 13 | 957 091,76 € | 310 291,60 € | 7 797 435,35 € |
| Année 14 | 993 407,96 € | 273 975,40 € | 6 804 027,39 € |
| Année 15 | 1 031 102,16 € | 236 281,20 € | 5 772 925,23 € |
| Année 16 | 1 070 226,64 € | 197 156,72 € | 4 702 698,59 € |
| Année 17 | 1 110 835,69 € | 156 547,67 € | 3 591 862,90 € |
| Année 18 | 1 152 985,57 € | 114 397,79 € | 2 438 877,33 € |
| Année 19 | 1 196 734,86 € | 70 648,50 € | 1 242 142,47 € |
| Année 20 | 1 242 142,47 € | 25 239,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 845 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.