Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 445 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 741,81 € | 125 741,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 036 € / mois | 359 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 600 € | 18 840 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 125 € | 17 881 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 445 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 097,51 € | 616 804,21 € | 16 552 902,49 € |
| Année 2 | 924 932,70 € | 583 969,02 € | 15 627 969,79 € |
| Année 3 | 958 976,39 € | 549 925,33 € | 14 668 993,40 € |
| Année 4 | 994 273,16 € | 514 628,56 € | 13 674 720,24 € |
| Année 5 | 1 030 869,07 € | 478 032,65 € | 12 643 851,17 € |
| Année 6 | 1 068 811,93 € | 440 089,79 € | 11 575 039,24 € |
| Année 7 | 1 108 151,37 € | 400 750,35 € | 10 466 887,87 € |
| Année 8 | 1 148 938,77 € | 359 962,95 € | 9 317 949,10 € |
| Année 9 | 1 191 227,42 € | 317 674,30 € | 8 126 721,68 € |
| Année 10 | 1 235 072,58 € | 273 829,14 € | 6 891 649,10 € |
| Année 11 | 1 280 531,54 € | 228 370,18 € | 5 611 117,56 € |
| Année 12 | 1 327 663,67 € | 181 238,05 € | 4 283 453,89 € |
| Année 13 | 1 376 530,58 € | 132 371,14 € | 2 906 923,31 € |
| Année 14 | 1 427 196,12 € | 81 705,60 € | 1 479 727,19 € |
| Année 15 | 1 479 727,19 € | 29 175,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 445 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.