Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 270 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 380,36 € | 147 380,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 607 € / mois | 421 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 640 € | 18 652 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 763 € | 17 702 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 270 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 176 149,86 € | 592 414,46 € | 16 094 350,14 € |
| Année 2 | 1 218 467,80 € | 550 096,52 € | 14 875 882,34 € |
| Année 3 | 1 262 308,34 € | 506 255,98 € | 13 613 574,00 € |
| Année 4 | 1 307 726,26 € | 460 838,06 € | 12 305 847,74 € |
| Année 5 | 1 354 778,30 € | 413 786,02 € | 10 951 069,44 € |
| Année 6 | 1 403 523,30 € | 365 041,02 € | 9 547 546,14 € |
| Année 7 | 1 454 022,14 € | 314 542,18 € | 8 093 524,00 € |
| Année 8 | 1 506 337,91 € | 262 226,41 € | 6 587 186,09 € |
| Année 9 | 1 560 536,03 € | 208 028,29 € | 5 026 650,06 € |
| Année 10 | 1 616 684,21 € | 151 880,11 € | 3 409 965,85 € |
| Année 11 | 1 674 852,58 € | 93 711,74 € | 1 735 113,27 € |
| Année 12 | 1 735 113,27 € | 33 450,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 270 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 246 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 381 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.