Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 275 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 418,76 € | 147 418,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 724 € / mois | 421 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 000 € | 18 657 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 875 € | 17 706 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 275 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 176 456,32 € | 592 568,80 € | 16 098 543,68 € |
| Année 2 | 1 218 785,27 € | 550 239,85 € | 14 879 758,41 € |
| Année 3 | 1 262 637,22 € | 506 387,90 € | 13 617 121,19 € |
| Année 4 | 1 308 066,97 € | 460 958,15 € | 12 309 054,22 € |
| Année 5 | 1 355 131,30 € | 413 893,82 € | 10 953 922,92 € |
| Année 6 | 1 403 888,99 € | 365 136,13 € | 9 550 033,93 € |
| Année 7 | 1 454 400,96 € | 314 624,16 € | 8 095 632,97 € |
| Année 8 | 1 506 730,38 € | 262 294,74 € | 6 588 902,59 € |
| Année 9 | 1 560 942,62 € | 208 082,50 € | 5 027 959,97 € |
| Année 10 | 1 617 105,42 € | 151 919,70 € | 3 410 854,55 € |
| Année 11 | 1 675 288,95 € | 93 736,17 € | 1 735 565,60 € |
| Année 12 | 1 735 565,60 € | 33 459,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 275 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 382 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 421 196 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 300 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.