Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 280 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 465,69 € | 147 465,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 866 € / mois | 421 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 440 € | 18 662 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 013 € | 17 712 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 280 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 280 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 176 830,80 € | 592 757,48 € | 16 103 669,20 € |
| Année 2 | 1 219 173,24 € | 550 415,04 € | 14 884 495,96 € |
| Année 3 | 1 263 039,16 € | 506 549,12 € | 13 621 456,80 € |
| Année 4 | 1 308 483,36 € | 461 104,92 € | 12 312 973,44 € |
| Année 5 | 1 355 562,65 € | 414 025,63 € | 10 957 410,79 € |
| Année 6 | 1 404 335,87 € | 365 252,41 € | 9 553 074,92 € |
| Année 7 | 1 454 863,93 € | 314 724,35 € | 8 098 210,99 € |
| Année 8 | 1 507 210,03 € | 262 378,25 € | 6 591 000,96 € |
| Année 9 | 1 561 439,51 € | 208 148,77 € | 5 029 561,45 € |
| Année 10 | 1 617 620,18 € | 151 968,10 € | 3 411 941,27 € |
| Année 11 | 1 675 822,24 € | 93 766,04 € | 1 736 119,03 € |
| Année 12 | 1 736 119,03 € | 33 469,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 280 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 382 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.