Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 285 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 170,22 € | 87 170,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 152 € / mois | 249 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 800 € | 18 667 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 125 € | 17 717 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 285 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 826,06 € | 765 216,58 € | 17 004 173,94 € |
| Année 2 | 293 610,13 € | 752 432,51 € | 16 710 563,81 € |
| Année 3 | 306 976,15 € | 739 066,49 € | 16 403 587,66 € |
| Année 4 | 320 950,65 € | 725 091,99 € | 16 082 637,01 € |
| Année 5 | 335 561,31 € | 710 481,33 € | 15 747 075,70 € |
| Année 6 | 350 837,12 € | 695 205,52 € | 15 396 238,58 € |
| Année 7 | 366 808,30 € | 679 234,34 € | 15 029 430,28 € |
| Année 8 | 383 506,54 € | 662 536,10 € | 14 645 923,74 € |
| Année 9 | 400 964,95 € | 645 077,69 € | 14 244 958,79 € |
| Année 10 | 419 218,11 € | 626 824,53 € | 13 825 740,68 € |
| Année 11 | 438 302,21 € | 607 740,43 € | 13 387 438,47 € |
| Année 12 | 458 255,10 € | 587 787,54 € | 12 929 183,37 € |
| Année 13 | 479 116,27 € | 566 926,37 € | 12 450 067,10 € |
| Année 14 | 500 927,13 € | 545 115,51 € | 11 949 139,97 € |
| Année 15 | 523 730,87 € | 522 311,77 € | 11 425 409,10 € |
| Année 16 | 547 572,72 € | 498 469,92 € | 10 877 836,38 € |
| Année 17 | 572 499,92 € | 473 542,72 € | 10 305 336,46 € |
| Année 18 | 598 561,88 € | 447 480,76 € | 9 706 774,58 € |
| Année 19 | 625 810,28 € | 420 232,36 € | 9 080 964,30 € |
| Année 20 | 654 299,08 € | 391 743,56 € | 8 426 665,22 € |
| Année 21 | 684 084,80 € | 361 957,84 € | 7 742 580,42 € |
| Année 22 | 715 226,47 € | 330 816,17 € | 7 027 353,95 € |
| Année 23 | 747 785,78 € | 298 256,86 € | 6 279 568,17 € |
| Année 24 | 781 827,28 € | 264 215,36 € | 5 497 740,89 € |
| Année 25 | 817 418,50 € | 228 624,14 € | 4 680 322,39 € |
| Année 26 | 854 629,89 € | 191 412,75 € | 3 825 692,50 € |
| Année 27 | 893 535,29 € | 152 507,35 € | 2 932 157,21 € |
| Année 28 | 934 211,78 € | 111 830,86 € | 1 997 945,43 € |
| Année 29 | 976 739,99 € | 69 302,65 € | 1 021 205,44 € |
| Année 30 | 1 021 205,44 € | 24 838,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 285 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 382 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 728 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.