Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 285 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 588,55 € | 124 588,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 541 € / mois | 355 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 800 € | 18 667 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 125 € | 17 717 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 915,53 € | 611 147,07 € | 16 401 084,47 € |
| Année 2 | 916 449,55 € | 578 613,05 € | 15 484 634,92 € |
| Année 3 | 950 181,02 € | 544 881,58 € | 14 534 453,90 € |
| Année 4 | 985 154,05 € | 509 908,55 € | 13 549 299,85 € |
| Année 5 | 1 021 414,34 € | 473 648,26 € | 12 527 885,51 € |
| Année 6 | 1 059 009,21 € | 436 053,39 € | 11 468 876,30 € |
| Année 7 | 1 097 987,85 € | 397 074,75 € | 10 370 888,45 € |
| Année 8 | 1 138 401,16 € | 356 661,44 € | 9 232 487,29 € |
| Année 9 | 1 180 301,93 € | 314 760,67 € | 8 052 185,36 € |
| Année 10 | 1 223 744,96 € | 271 317,64 € | 6 828 440,40 € |
| Année 11 | 1 268 786,95 € | 226 275,65 € | 5 559 653,45 € |
| Année 12 | 1 315 486,84 € | 179 575,76 € | 4 244 166,61 € |
| Année 13 | 1 363 905,55 € | 131 157,05 € | 2 880 261,06 € |
| Année 14 | 1 414 106,41 € | 80 956,19 € | 1 466 154,65 € |
| Année 15 | 1 466 154,65 € | 28 907,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 285 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 967 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 420 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.