Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 335 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 948,94 € | 124 948,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 633 € / mois | 356 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 800 € | 18 721 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 375 € | 17 768 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 472,37 € | 612 914,91 € | 16 448 527,63 € |
| Année 2 | 919 100,48 € | 580 286,80 € | 15 529 427,15 € |
| Année 3 | 952 929,52 € | 546 457,76 € | 14 576 497,63 € |
| Année 4 | 988 003,71 € | 511 383,57 € | 13 588 493,92 € |
| Année 5 | 1 024 368,88 € | 475 018,40 € | 12 564 125,04 € |
| Année 6 | 1 062 072,51 € | 437 314,77 € | 11 502 052,53 € |
| Année 7 | 1 101 163,90 € | 398 223,38 € | 10 400 888,63 € |
| Année 8 | 1 141 694,10 € | 357 693,18 € | 9 259 194,53 € |
| Année 9 | 1 183 716,10 € | 315 671,18 € | 8 075 478,43 € |
| Année 10 | 1 227 284,76 € | 272 102,52 € | 6 848 193,67 € |
| Année 11 | 1 272 457,07 € | 226 930,21 € | 5 575 736,60 € |
| Année 12 | 1 319 292,00 € | 180 095,28 € | 4 256 444,60 € |
| Année 13 | 1 367 850,80 € | 131 536,48 € | 2 888 593,80 € |
| Année 14 | 1 418 196,89 € | 81 190,39 € | 1 470 396,91 € |
| Année 15 | 1 470 396,91 € | 28 991,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 335 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 733 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 997 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.