Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 335 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 596,85 € | 102 596,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 900 € / mois | 293 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 800 € | 18 721 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 375 € | 17 768 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 664,62 € | 636 497,58 € | 16 740 335,38 € |
| Année 2 | 617 228,78 € | 613 933,42 € | 16 123 106,60 € |
| Année 3 | 640 649,12 € | 590 513,08 € | 15 482 457,48 € |
| Année 4 | 664 958,12 € | 566 204,08 € | 14 817 499,36 € |
| Année 5 | 690 189,49 € | 540 972,71 € | 14 127 309,87 € |
| Année 6 | 716 378,27 € | 514 783,93 € | 13 410 931,60 € |
| Année 7 | 743 560,76 € | 487 601,44 € | 12 667 370,84 € |
| Année 8 | 771 774,69 € | 459 387,51 € | 11 895 596,15 € |
| Année 9 | 801 059,16 € | 430 103,04 € | 11 094 536,99 € |
| Année 10 | 831 454,80 € | 399 707,40 € | 10 263 082,19 € |
| Année 11 | 863 003,79 € | 368 158,41 € | 9 400 078,40 € |
| Année 12 | 895 749,90 € | 335 412,30 € | 8 504 328,50 € |
| Année 13 | 929 738,53 € | 301 423,67 € | 7 574 589,97 € |
| Année 14 | 965 016,83 € | 266 145,37 € | 6 609 573,14 € |
| Année 15 | 1 001 633,74 € | 229 528,46 € | 5 607 939,40 € |
| Année 16 | 1 039 640,06 € | 191 522,14 € | 4 568 299,34 € |
| Année 17 | 1 079 088,50 € | 152 073,70 € | 3 489 210,84 € |
| Année 18 | 1 120 033,79 € | 111 128,41 € | 2 369 177,05 € |
| Année 19 | 1 162 532,73 € | 68 629,47 € | 1 206 644,32 € |
| Année 20 | 1 206 644,32 € | 24 517,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 335 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.