Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 385 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 892,77 € | 102 892,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 796 € / mois | 293 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 800 € | 18 775 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 625 € | 17 819 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 379,79 € | 638 333,45 € | 16 788 620,21 € |
| Année 2 | 619 009,04 € | 615 704,20 € | 16 169 611,17 € |
| Année 3 | 642 496,90 € | 592 216,34 € | 15 527 114,27 € |
| Année 4 | 666 876,01 € | 567 837,23 € | 14 860 238,26 € |
| Année 5 | 692 180,20 € | 542 533,04 € | 14 168 058,06 € |
| Année 6 | 718 444,50 € | 516 268,74 € | 13 449 613,56 € |
| Année 7 | 745 705,40 € | 489 007,84 € | 12 703 908,16 € |
| Année 8 | 774 000,67 € | 460 712,57 € | 11 929 907,49 € |
| Année 9 | 803 369,62 € | 431 343,62 € | 11 126 537,87 € |
| Année 10 | 833 852,92 € | 400 860,32 € | 10 292 684,95 € |
| Année 11 | 865 492,89 € | 369 220,35 € | 9 427 192,06 € |
| Année 12 | 898 333,49 € | 336 379,75 € | 8 528 858,57 € |
| Année 13 | 932 420,14 € | 302 293,10 € | 7 596 438,43 € |
| Année 14 | 967 800,19 € | 266 913,05 € | 6 628 638,24 € |
| Année 15 | 1 004 522,70 € | 230 190,54 € | 5 624 115,54 € |
| Année 16 | 1 042 638,64 € | 192 074,60 € | 4 581 476,90 € |
| Année 17 | 1 082 200,85 € | 152 512,39 € | 3 499 276,05 € |
| Année 18 | 1 123 264,24 € | 111 449,00 € | 2 376 011,81 € |
| Année 19 | 1 165 885,75 € | 68 827,49 € | 1 210 126,06 € |
| Année 20 | 1 210 126,06 € | 24 588,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 385 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.