Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 435 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 188,70 € | 103 188,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 693 € / mois | 294 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 800 € | 18 829 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 875 € | 17 870 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 435 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 095,09 € | 640 169,31 € | 16 836 904,91 € |
| Année 2 | 620 789,40 € | 617 475,00 € | 16 216 115,51 € |
| Année 3 | 644 344,85 € | 593 919,55 € | 15 571 770,66 € |
| Année 4 | 668 794,07 € | 569 470,33 € | 14 902 976,59 € |
| Année 5 | 694 170,99 € | 544 093,41 € | 14 208 805,60 € |
| Année 6 | 720 510,86 € | 517 753,54 € | 13 488 294,74 € |
| Année 7 | 747 850,15 € | 490 414,25 € | 12 740 444,59 € |
| Année 8 | 776 226,84 € | 462 037,56 € | 11 964 217,75 € |
| Année 9 | 805 680,24 € | 432 584,16 € | 11 158 537,51 € |
| Année 10 | 836 251,25 € | 402 013,15 € | 10 322 286,26 € |
| Année 11 | 867 982,22 € | 370 282,18 € | 9 454 304,04 € |
| Année 12 | 900 917,22 € | 337 347,18 € | 8 553 386,82 € |
| Année 13 | 935 101,94 € | 303 162,46 € | 7 618 284,88 € |
| Année 14 | 970 583,76 € | 267 680,64 € | 6 647 701,12 € |
| Année 15 | 1 007 411,90 € | 230 852,50 € | 5 640 289,22 € |
| Année 16 | 1 045 637,46 € | 192 626,94 € | 4 594 651,76 € |
| Année 17 | 1 085 313,45 € | 152 950,95 € | 3 509 338,31 € |
| Année 18 | 1 126 494,98 € | 111 769,42 € | 2 382 843,33 € |
| Année 19 | 1 169 239,04 € | 69 025,36 € | 1 213 604,29 € |
| Année 20 | 1 213 604,29 € | 24 659,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 435 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 394 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 875 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 825 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.