Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 435 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 669,73 € | 125 669,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 817 € / mois | 359 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 800 € | 18 829 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 875 € | 17 870 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 435 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 586,12 € | 616 450,64 € | 16 543 413,88 € |
| Année 2 | 924 402,46 € | 583 634,30 € | 15 619 011,42 € |
| Année 3 | 958 426,66 € | 549 610,10 € | 14 660 584,76 € |
| Année 4 | 993 703,18 € | 514 333,58 € | 13 666 881,58 € |
| Année 5 | 1 030 278,12 € | 477 758,64 € | 12 636 603,46 € |
| Année 6 | 1 068 199,26 € | 439 837,50 € | 11 568 404,20 € |
| Année 7 | 1 107 516,14 € | 400 520,62 € | 10 460 888,06 € |
| Année 8 | 1 148 280,17 € | 359 756,59 € | 9 312 607,89 € |
| Année 9 | 1 190 544,56 € | 317 492,20 € | 8 122 063,33 € |
| Année 10 | 1 234 364,57 € | 273 672,19 € | 6 887 698,76 € |
| Année 11 | 1 279 797,47 € | 228 239,29 € | 5 607 901,29 € |
| Année 12 | 1 326 902,57 € | 181 134,19 € | 4 280 998,72 € |
| Année 13 | 1 375 741,47 € | 132 295,29 € | 2 905 257,25 € |
| Année 14 | 1 426 377,99 € | 81 658,77 € | 1 478 879,26 € |
| Année 15 | 1 478 879,26 € | 29 158,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 435 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 743 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 056 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.