Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 385 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 309,34 € | 125 309,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 725 € / mois | 358 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 800 € | 18 775 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 625 € | 17 819 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 889 029,29 € | 614 682,79 € | 16 495 970,71 € |
| Année 2 | 921 751,54 € | 581 960,54 € | 15 574 219,17 € |
| Année 3 | 955 678,17 € | 548 033,91 € | 14 618 541,00 € |
| Année 4 | 990 853,52 € | 512 858,56 € | 13 627 687,48 € |
| Année 5 | 1 027 323,57 € | 476 388,51 € | 12 600 363,91 € |
| Année 6 | 1 065 135,97 € | 438 576,11 € | 11 535 227,94 € |
| Année 7 | 1 104 340,11 € | 399 371,97 € | 10 430 887,83 € |
| Année 8 | 1 144 987,21 € | 358 724,87 € | 9 285 900,62 € |
| Année 9 | 1 187 130,41 € | 316 581,67 € | 8 098 770,21 € |
| Année 10 | 1 230 824,76 € | 272 887,32 € | 6 867 945,45 € |
| Année 11 | 1 276 127,36 € | 227 584,72 € | 5 591 818,09 € |
| Année 12 | 1 323 097,38 € | 180 614,70 € | 4 268 720,71 € |
| Année 13 | 1 371 796,23 € | 131 915,85 € | 2 896 924,48 € |
| Année 14 | 1 422 287,52 € | 81 424,56 € | 1 474 636,96 € |
| Année 15 | 1 474 636,96 € | 29 074,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 385 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 620 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 390 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.