Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 485 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 030,13 € | 126 030,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 909 € / mois | 360 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 800 € | 18 883 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 125 € | 17 922 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 485 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 894 143,06 € | 618 218,50 € | 16 590 856,94 € |
| Année 2 | 927 053,53 € | 585 308,03 € | 15 663 803,41 € |
| Année 3 | 961 175,32 € | 551 186,24 € | 14 702 628,09 € |
| Année 4 | 996 552,98 € | 515 808,58 € | 13 706 075,11 € |
| Année 5 | 1 033 232,82 € | 479 128,74 € | 12 672 842,29 € |
| Année 6 | 1 071 262,70 € | 441 098,86 € | 11 601 579,59 € |
| Année 7 | 1 110 692,36 € | 401 669,20 € | 10 490 887,23 € |
| Année 8 | 1 151 573,26 € | 360 788,30 € | 9 339 313,97 € |
| Année 9 | 1 193 958,87 € | 318 402,69 € | 8 145 355,10 € |
| Année 10 | 1 237 904,56 € | 274 457,00 € | 6 907 450,54 € |
| Année 11 | 1 283 467,74 € | 228 893,82 € | 5 623 982,80 € |
| Année 12 | 1 330 707,95 € | 181 653,61 € | 4 293 274,85 € |
| Année 13 | 1 379 686,92 € | 132 674,64 € | 2 913 587,93 € |
| Année 14 | 1 430 468,65 € | 81 892,91 € | 1 483 119,28 € |
| Année 15 | 1 483 119,28 € | 29 242,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 485 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 086 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 398 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 125 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.