Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 485 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 484,62 € | 103 484,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 590 € / mois | 295 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 800 € | 18 883 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 125 € | 17 922 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 485 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 810,25 € | 642 005,19 € | 16 885 189,75 € |
| Année 2 | 622 569,63 € | 619 245,81 € | 16 262 620,12 € |
| Année 3 | 646 192,64 € | 595 622,80 € | 15 616 427,48 € |
| Année 4 | 670 711,96 € | 571 103,48 € | 14 945 715,52 € |
| Année 5 | 696 161,69 € | 545 653,75 € | 14 249 553,83 € |
| Année 6 | 722 577,08 € | 519 238,36 € | 13 526 976,75 € |
| Année 7 | 749 994,78 € | 491 820,66 € | 12 776 981,97 € |
| Année 8 | 778 452,82 € | 463 362,62 € | 11 998 529,15 € |
| Année 9 | 807 990,69 € | 433 824,75 € | 11 190 538,46 € |
| Année 10 | 838 649,37 € | 403 166,07 € | 10 351 889,09 € |
| Année 11 | 870 471,35 € | 371 344,09 € | 9 481 417,74 € |
| Année 12 | 903 500,78 € | 338 314,66 € | 8 577 916,96 € |
| Année 13 | 937 783,52 € | 304 031,92 € | 7 640 133,44 € |
| Année 14 | 973 367,10 € | 268 448,34 € | 6 666 766,34 € |
| Année 15 | 1 010 300,84 € | 231 514,60 € | 5 656 465,50 € |
| Année 16 | 1 048 636,02 € | 193 179,42 € | 4 607 829,48 € |
| Année 17 | 1 088 425,83 € | 153 389,61 € | 3 519 403,65 € |
| Année 18 | 1 129 725,41 € | 112 090,03 € | 2 389 678,24 € |
| Année 19 | 1 172 592,08 € | 69 223,36 € | 1 217 086,16 € |
| Année 20 | 1 217 086,16 € | 24 730,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 485 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 748 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 670 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.