Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 585 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 076,47 € | 104 076,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 383 € / mois | 297 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 800 € | 18 991 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 625 € | 18 024 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 585 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 240,70 € | 645 676,94 € | 16 981 759,30 € |
| Année 2 | 626 130,26 € | 622 787,38 € | 16 355 629,04 € |
| Année 3 | 649 888,36 € | 599 029,28 € | 15 705 740,68 € |
| Année 4 | 674 547,92 € | 574 369,72 € | 15 031 192,76 € |
| Année 5 | 700 143,20 € | 548 774,44 € | 14 331 049,56 € |
| Année 6 | 726 709,65 € | 522 207,99 € | 13 604 339,91 € |
| Année 7 | 754 284,18 € | 494 633,46 € | 12 850 055,73 € |
| Année 8 | 782 904,98 € | 466 012,66 € | 12 067 150,75 € |
| Année 9 | 812 611,78 € | 436 305,86 € | 11 254 538,97 € |
| Année 10 | 843 445,78 € | 405 471,86 € | 10 411 093,19 € |
| Année 11 | 875 449,78 € | 373 467,86 € | 9 535 643,41 € |
| Année 12 | 908 668,13 € | 340 249,51 € | 8 626 975,28 € |
| Année 13 | 943 146,94 € | 305 770,70 € | 7 683 828,34 € |
| Année 14 | 978 934,00 € | 269 983,64 € | 6 704 894,34 € |
| Année 15 | 1 016 079,00 € | 232 838,64 € | 5 688 815,34 € |
| Année 16 | 1 054 633,44 € | 194 284,20 € | 4 634 181,90 € |
| Année 17 | 1 094 650,80 € | 154 266,84 € | 3 539 531,10 € |
| Année 18 | 1 136 186,56 € | 112 731,08 € | 2 403 344,54 € |
| Année 19 | 1 179 298,42 € | 69 619,22 € | 1 224 046,12 € |
| Année 20 | 1 224 046,12 € | 24 871,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 585 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 020 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 406 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 361 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.