Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 585 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 658,92 € | 91 658,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 754 € / mois | 261 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 800 € | 18 991 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 625 € | 18 024 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 585 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 116,15 € | 674 790,89 € | 17 159 883,85 € |
| Année 2 | 441 907,16 € | 657 999,88 € | 16 717 976,69 € |
| Année 3 | 459 361,41 € | 640 545,63 € | 16 258 615,28 € |
| Année 4 | 477 505,01 € | 622 402,03 € | 15 781 110,27 € |
| Année 5 | 496 365,26 € | 603 541,78 € | 15 284 745,01 € |
| Année 6 | 515 970,42 € | 583 936,62 € | 14 768 774,59 € |
| Année 7 | 536 349,97 € | 563 557,07 € | 14 232 424,62 € |
| Année 8 | 557 534,45 € | 542 372,59 € | 13 674 890,17 € |
| Année 9 | 579 555,65 € | 520 351,39 € | 13 095 334,52 € |
| Année 10 | 602 446,63 € | 497 460,41 € | 12 492 887,89 € |
| Année 11 | 626 241,76 € | 473 665,28 € | 11 866 646,13 € |
| Année 12 | 650 976,74 € | 448 930,30 € | 11 215 669,39 € |
| Année 13 | 676 688,68 € | 423 218,36 € | 10 538 980,71 € |
| Année 14 | 703 416,18 € | 396 490,86 € | 9 835 564,53 € |
| Année 15 | 731 199,35 € | 368 707,69 € | 9 104 365,18 € |
| Année 16 | 760 079,89 € | 339 827,15 € | 8 344 285,29 € |
| Année 17 | 790 101,12 € | 309 805,92 € | 7 554 184,17 € |
| Année 18 | 821 308,14 € | 278 598,90 € | 6 732 876,03 € |
| Année 19 | 853 747,74 € | 246 159,30 € | 5 879 128,29 € |
| Année 20 | 887 468,64 € | 212 438,40 € | 4 991 659,65 € |
| Année 21 | 922 521,41 € | 177 385,63 € | 4 069 138,24 € |
| Année 22 | 958 958,67 € | 140 948,37 € | 3 110 179,57 € |
| Année 23 | 996 835,14 € | 103 071,90 € | 2 113 344,43 € |
| Année 24 | 1 036 207,62 € | 63 699,42 € | 1 077 136,81 € |
| Année 25 | 1 077 136,81 € | 22 771,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 585 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 406 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 883 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.