Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 635 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 919,54 € | 91 919,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 544 € / mois | 262 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 800 € | 19 045 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 875 € | 18 075 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 635 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 324,95 € | 676 709,53 € | 17 208 675,05 € |
| Année 2 | 443 163,71 € | 659 870,77 € | 16 765 511,34 € |
| Année 3 | 460 667,54 € | 642 366,94 € | 16 304 843,80 € |
| Année 4 | 478 862,76 € | 624 171,72 € | 15 825 981,04 € |
| Année 5 | 497 776,63 € | 605 257,85 € | 15 328 204,41 € |
| Année 6 | 517 437,55 € | 585 596,93 € | 14 810 766,86 € |
| Année 7 | 537 875,02 € | 565 159,46 € | 14 272 891,84 € |
| Année 8 | 559 119,74 € | 543 914,74 € | 13 713 772,10 € |
| Année 9 | 581 203,57 € | 521 830,91 € | 13 132 568,53 € |
| Année 10 | 604 159,64 € | 498 874,84 € | 12 528 408,89 € |
| Année 11 | 628 022,44 € | 475 012,04 € | 11 900 386,45 € |
| Année 12 | 652 827,74 € | 450 206,74 € | 11 247 558,71 € |
| Année 13 | 678 612,79 € | 424 421,69 € | 10 568 945,92 € |
| Année 14 | 705 416,29 € | 397 618,19 € | 9 863 529,63 € |
| Année 15 | 733 278,46 € | 369 756,02 € | 9 130 251,17 € |
| Année 16 | 762 241,12 € | 340 793,36 € | 8 368 010,05 € |
| Année 17 | 792 347,72 € | 310 686,76 € | 7 575 662,33 € |
| Année 18 | 823 643,48 € | 279 391,00 € | 6 752 018,85 € |
| Année 19 | 856 175,31 € | 246 859,17 € | 5 895 843,54 € |
| Année 20 | 889 992,09 € | 213 042,39 € | 5 005 851,45 € |
| Année 21 | 925 144,52 € | 177 889,96 € | 4 080 706,93 € |
| Année 22 | 961 685,41 € | 141 349,07 € | 3 119 021,52 € |
| Année 23 | 999 669,58 € | 103 364,90 € | 2 119 351,94 € |
| Année 24 | 1 039 154,01 € | 63 880,47 € | 1 080 197,93 € |
| Année 25 | 1 080 197,93 € | 22 836,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 635 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 763 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 620 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.