Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 635 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 372,39 € | 104 372,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 280 € / mois | 298 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 800 € | 19 045 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 875 € | 18 075 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 955,87 € | 647 512,81 € | 17 030 044,13 € |
| Année 2 | 627 910,50 € | 624 558,18 € | 16 402 133,63 € |
| Année 3 | 651 736,15 € | 600 732,53 € | 15 750 397,48 € |
| Année 4 | 676 465,85 € | 576 002,83 € | 15 073 931,63 € |
| Année 5 | 702 133,88 € | 550 334,80 € | 14 371 797,75 € |
| Année 6 | 728 775,88 € | 523 692,80 € | 13 643 021,87 € |
| Année 7 | 756 428,81 € | 496 039,87 € | 12 886 593,06 € |
| Année 8 | 785 130,96 € | 467 337,72 € | 12 101 462,10 € |
| Année 9 | 814 922,25 € | 437 546,43 € | 11 286 539,85 € |
| Année 10 | 845 843,91 € | 406 624,77 € | 10 440 695,94 € |
| Année 11 | 877 938,91 € | 374 529,77 € | 9 562 757,03 € |
| Année 12 | 911 251,70 € | 341 216,98 € | 8 651 505,33 € |
| Année 13 | 945 828,52 € | 306 640,16 € | 7 705 676,81 € |
| Année 14 | 981 717,36 € | 270 751,32 € | 6 723 959,45 € |
| Année 15 | 1 018 967,97 € | 233 500,71 € | 5 704 991,48 € |
| Année 16 | 1 057 632,01 € | 194 836,67 € | 4 647 359,47 € |
| Année 17 | 1 097 763,16 € | 154 705,52 € | 3 549 596,31 € |
| Année 18 | 1 139 417,03 € | 113 051,65 € | 2 410 179,28 € |
| Année 19 | 1 182 651,45 € | 69 817,23 € | 1 227 527,83 € |
| Année 20 | 1 227 527,83 € | 24 942,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 635 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 207 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.