Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 535 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 780,55 € | 103 780,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 487 € / mois | 296 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 800 € | 18 937 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 375 € | 17 973 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 535 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 525,52 € | 643 841,08 € | 16 933 474,48 € |
| Année 2 | 624 350,02 € | 621 016,58 € | 16 309 124,46 € |
| Année 3 | 648 040,55 € | 597 326,05 € | 15 661 083,91 € |
| Année 4 | 672 630,03 € | 572 736,57 € | 14 988 453,88 € |
| Année 5 | 698 152,51 € | 547 214,09 € | 14 290 301,37 € |
| Année 6 | 724 643,44 € | 520 723,16 € | 13 565 657,93 € |
| Année 7 | 752 139,55 € | 493 227,05 € | 12 813 518,38 € |
| Année 8 | 780 678,97 € | 464 687,63 € | 12 032 839,41 € |
| Année 9 | 810 301,32 € | 435 065,28 € | 11 222 538,09 € |
| Année 10 | 841 047,66 € | 404 318,94 € | 10 381 490,43 € |
| Année 11 | 872 960,64 € | 372 405,96 € | 9 508 529,79 € |
| Année 12 | 906 084,56 € | 339 282,04 € | 8 602 445,23 € |
| Année 13 | 940 465,32 € | 304 901,28 € | 7 661 979,91 € |
| Année 14 | 976 150,65 € | 269 215,95 € | 6 685 829,26 € |
| Année 15 | 1 013 190,03 € | 232 176,57 € | 5 672 639,23 € |
| Année 16 | 1 051 634,84 € | 193 731,76 € | 4 621 004,39 € |
| Année 17 | 1 091 538,42 € | 153 828,18 € | 3 529 465,97 € |
| Année 18 | 1 132 956,12 € | 112 410,48 € | 2 396 509,85 € |
| Année 19 | 1 175 945,37 € | 69 421,23 € | 1 220 564,48 € |
| Année 20 | 1 220 564,48 € | 24 800,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 535 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 516 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 753 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.