Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 535 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 390,52 € | 126 390,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 002 € / mois | 361 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 800 € | 18 937 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 375 € | 17 973 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 535 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 699,89 € | 619 986,35 € | 16 638 300,11 € |
| Année 2 | 929 704,44 € | 586 981,80 € | 15 708 595,67 € |
| Année 3 | 963 923,81 € | 552 762,43 € | 14 744 671,86 € |
| Année 4 | 999 402,65 € | 517 283,59 € | 13 745 269,21 € |
| Année 5 | 1 036 187,36 € | 480 498,88 € | 12 709 081,85 € |
| Année 6 | 1 074 326,01 € | 442 360,23 € | 11 634 755,84 € |
| Année 7 | 1 113 868,40 € | 402 817,84 € | 10 520 887,44 € |
| Année 8 | 1 154 866,20 € | 361 820,04 € | 9 366 021,24 € |
| Année 9 | 1 197 373,04 € | 319 313,20 € | 8 168 648,20 € |
| Année 10 | 1 241 444,37 € | 275 241,87 € | 6 927 203,83 € |
| Année 11 | 1 287 137,85 € | 229 548,39 € | 5 640 065,98 € |
| Année 12 | 1 334 513,12 € | 182 173,12 € | 4 305 552,86 € |
| Année 13 | 1 383 632,16 € | 133 054,08 € | 2 921 920,70 € |
| Année 14 | 1 434 559,11 € | 82 127,13 € | 1 487 361,59 € |
| Année 15 | 1 487 361,59 € | 29 325,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 535 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 116 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.