Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 685 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 668,32 € | 104 668,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 177 € / mois | 299 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 800 € | 19 099 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 125 € | 18 127 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 685 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 671,13 € | 649 348,71 € | 17 078 328,87 € |
| Année 2 | 629 690,86 € | 626 328,98 € | 16 448 638,01 € |
| Année 3 | 653 584,08 € | 602 435,76 € | 15 795 053,93 € |
| Année 4 | 678 383,89 € | 577 635,95 € | 15 116 670,04 € |
| Année 5 | 704 124,71 € | 551 895,13 € | 14 412 545,33 € |
| Année 6 | 730 842,23 € | 525 177,61 € | 13 681 703,10 € |
| Année 7 | 758 573,56 € | 497 446,28 € | 12 923 129,54 € |
| Année 8 | 787 357,14 € | 468 662,70 € | 12 135 772,40 € |
| Année 9 | 817 232,87 € | 438 786,97 € | 11 318 539,53 € |
| Année 10 | 848 242,21 € | 407 777,63 € | 10 470 297,32 € |
| Année 11 | 880 428,20 € | 375 591,64 € | 9 589 869,12 € |
| Année 12 | 913 835,45 € | 342 184,39 € | 8 676 033,67 € |
| Année 13 | 948 510,31 € | 307 509,53 € | 7 727 523,36 € |
| Année 14 | 984 500,91 € | 271 518,93 € | 6 743 022,45 € |
| Année 15 | 1 021 857,13 € | 234 162,71 € | 5 721 165,32 € |
| Année 16 | 1 060 630,82 € | 195 389,02 € | 4 660 534,50 € |
| Année 17 | 1 100 875,74 € | 155 144,10 € | 3 559 658,76 € |
| Année 18 | 1 142 647,74 € | 113 372,10 € | 2 417 011,02 € |
| Année 19 | 1 186 004,73 € | 70 015,11 € | 1 231 006,29 € |
| Année 20 | 1 231 006,29 € | 25 012,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 685 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 768 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 052 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.