Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 785 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 260,17 € | 105 260,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 970 € / mois | 300 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 800 € | 19 207 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 625 € | 18 229 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 785 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 101,58 € | 653 020,46 € | 17 174 898,42 € |
| Année 2 | 633 251,50 € | 629 870,54 € | 16 541 646,92 € |
| Année 3 | 657 279,82 € | 605 842,22 € | 15 884 367,10 € |
| Année 4 | 682 219,82 € | 580 902,22 € | 15 202 147,28 € |
| Année 5 | 708 106,21 € | 555 015,83 € | 14 494 041,07 € |
| Année 6 | 734 974,83 € | 528 147,21 € | 13 759 066,24 € |
| Année 7 | 762 862,95 € | 500 259,09 € | 12 996 203,29 € |
| Année 8 | 791 809,27 € | 471 312,77 € | 12 204 394,02 € |
| Année 9 | 821 853,95 € | 441 268,09 € | 11 382 540,07 € |
| Année 10 | 853 038,62 € | 410 083,42 € | 10 529 501,45 € |
| Année 11 | 885 406,63 € | 377 715,41 € | 9 644 094,82 € |
| Année 12 | 919 002,77 € | 344 119,27 € | 8 725 092,05 € |
| Année 13 | 953 873,72 € | 309 248,32 € | 7 771 218,33 € |
| Année 14 | 990 067,82 € | 273 054,22 € | 6 781 150,51 € |
| Année 15 | 1 027 635,26 € | 235 486,78 € | 5 753 515,25 € |
| Année 16 | 1 066 628,21 € | 196 493,83 € | 4 686 887,04 € |
| Année 17 | 1 107 100,67 € | 156 021,37 € | 3 579 786,37 € |
| Année 18 | 1 149 108,90 € | 114 013,14 € | 2 430 677,47 € |
| Année 19 | 1 192 711,06 € | 70 410,98 € | 1 237 966,41 € |
| Année 20 | 1 237 966,41 € | 25 154,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 785 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 420 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 743 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.