Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 835 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 556,09 € | 105 556,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 867 € / mois | 301 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 800 € | 19 261 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 875 € | 18 280 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 835 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 816,75 € | 654 856,33 € | 17 223 183,25 € |
| Année 2 | 635 031,75 € | 631 641,33 € | 16 588 151,50 € |
| Année 3 | 659 127,59 € | 607 545,49 € | 15 929 023,91 € |
| Année 4 | 684 137,74 € | 582 535,34 € | 15 244 886,17 € |
| Année 5 | 710 096,91 € | 556 576,17 € | 14 534 789,26 € |
| Année 6 | 737 041,04 € | 529 632,04 € | 13 797 748,22 € |
| Année 7 | 765 007,58 € | 501 665,50 € | 13 032 740,64 € |
| Année 8 | 794 035,28 € | 472 637,80 € | 12 238 705,36 € |
| Année 9 | 824 164,41 € | 442 508,67 € | 11 414 540,95 € |
| Année 10 | 855 436,78 € | 411 236,30 € | 10 559 104,17 € |
| Année 11 | 887 895,75 € | 378 777,33 € | 9 671 208,42 € |
| Année 12 | 921 586,36 € | 345 086,72 € | 8 749 622,06 € |
| Année 13 | 956 555,33 € | 310 117,75 € | 7 793 066,73 € |
| Année 14 | 992 851,17 € | 273 821,91 € | 6 800 215,56 € |
| Année 15 | 1 030 524,23 € | 236 148,85 € | 5 769 691,33 € |
| Année 16 | 1 069 626,79 € | 197 046,29 € | 4 700 064,54 € |
| Année 17 | 1 110 213,06 € | 156 460,02 € | 3 589 851,48 € |
| Année 18 | 1 152 339,35 € | 114 333,73 € | 2 437 512,13 € |
| Année 19 | 1 196 064,08 € | 70 609,00 € | 1 241 448,05 € |
| Année 20 | 1 241 448,05 € | 25 225,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 835 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 426 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 589 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.