Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 885 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 852,01 € | 105 852,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 764 € / mois | 302 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 800 € | 19 315 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 125 € | 18 332 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 531,94 € | 656 692,18 € | 17 271 468,06 € |
| Année 2 | 636 812,00 € | 633 412,12 € | 16 634 656,06 € |
| Année 3 | 660 975,39 € | 609 248,73 € | 15 973 680,67 € |
| Année 4 | 686 055,66 € | 584 168,46 € | 15 287 625,01 € |
| Année 5 | 712 087,58 € | 558 136,54 € | 14 575 537,43 € |
| Année 6 | 739 107,26 € | 531 116,86 € | 13 836 430,17 € |
| Année 7 | 767 152,19 € | 503 071,93 € | 13 069 277,98 € |
| Année 8 | 796 261,27 € | 473 962,85 € | 12 273 016,71 € |
| Année 9 | 826 474,86 € | 443 749,26 € | 11 446 541,85 € |
| Année 10 | 857 834,88 € | 412 389,24 € | 10 588 706,97 € |
| Année 11 | 890 384,88 € | 379 839,24 € | 9 698 322,09 € |
| Année 12 | 924 169,92 € | 346 054,20 € | 8 774 152,17 € |
| Année 13 | 959 236,94 € | 310 987,18 € | 7 814 915,23 € |
| Année 14 | 995 634,53 € | 274 589,59 € | 6 819 280,70 € |
| Année 15 | 1 033 413,22 € | 236 810,90 € | 5 785 867,48 € |
| Année 16 | 1 072 625,40 € | 197 598,72 € | 4 713 242,08 € |
| Année 17 | 1 113 325,43 € | 156 898,69 € | 3 599 916,65 € |
| Année 18 | 1 155 569,82 € | 114 654,30 € | 2 444 346,83 € |
| Année 19 | 1 199 417,15 € | 70 806,97 € | 1 244 929,68 € |
| Année 20 | 1 244 929,68 € | 25 295,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 885 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 620 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.