Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 985 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 443,86 € | 106 443,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 557 € / mois | 304 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 800 € | 19 423 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 625 € | 18 434 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 985 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 962,39 € | 660 363,93 € | 17 368 037,61 € |
| Année 2 | 640 372,60 € | 636 953,72 € | 16 727 665,01 € |
| Année 3 | 664 671,12 € | 612 655,20 € | 16 062 993,89 € |
| Année 4 | 689 891,61 € | 587 434,71 € | 15 373 102,28 € |
| Année 5 | 716 069,07 € | 561 257,25 € | 14 657 033,21 € |
| Année 6 | 743 239,84 € | 534 086,48 € | 13 913 793,37 € |
| Année 7 | 771 441,59 € | 505 884,73 € | 13 142 351,78 € |
| Année 8 | 800 713,42 € | 476 612,90 € | 12 341 638,36 € |
| Année 9 | 831 095,94 € | 446 230,38 € | 11 510 542,42 € |
| Année 10 | 862 631,33 € | 414 694,99 € | 10 647 911,09 € |
| Année 11 | 895 363,29 € | 381 963,03 € | 9 752 547,80 € |
| Année 12 | 929 337,26 € | 347 989,06 € | 8 823 210,54 € |
| Année 13 | 964 600,31 € | 312 726,01 € | 7 858 610,23 € |
| Année 14 | 1 001 201,45 € | 276 124,87 € | 6 857 408,78 € |
| Année 15 | 1 039 191,36 € | 238 134,96 € | 5 818 217,42 € |
| Année 16 | 1 078 622,76 € | 198 703,56 € | 4 739 594,66 € |
| Année 17 | 1 119 550,40 € | 157 775,92 € | 3 620 044,26 € |
| Année 18 | 1 162 030,98 € | 115 295,34 € | 2 458 013,28 € |
| Année 19 | 1 206 123,47 € | 71 202,85 € | 1 251 889,81 € |
| Année 20 | 1 251 889,81 € | 25 437,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 985 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 820 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 438 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 625 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.