Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 985 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 743,86 € | 93 743,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 072 € / mois | 267 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 800 € | 19 423 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 625 € | 18 434 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 985 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 786,19 € | 690 140,13 € | 17 550 213,81 € |
| Année 2 | 451 959,16 € | 672 967,16 € | 17 098 254,65 € |
| Année 3 | 469 810,40 € | 655 115,92 € | 16 628 444,25 € |
| Année 4 | 488 366,73 € | 636 559,59 € | 16 140 077,52 € |
| Année 5 | 507 655,98 € | 617 270,34 € | 15 632 421,54 € |
| Année 6 | 527 707,13 € | 597 219,19 € | 15 104 714,41 € |
| Année 7 | 548 550,22 € | 576 376,10 € | 14 556 164,19 € |
| Année 8 | 570 216,59 € | 554 709,73 € | 13 985 947,60 € |
| Année 9 | 592 738,70 € | 532 187,62 € | 13 393 208,90 € |
| Année 10 | 616 150,37 € | 508 775,95 € | 12 777 058,53 € |
| Année 11 | 640 486,78 € | 484 439,54 € | 12 136 571,75 € |
| Année 12 | 665 784,40 € | 459 141,92 € | 11 470 787,35 € |
| Année 13 | 692 081,21 € | 432 845,11 € | 10 778 706,14 € |
| Année 14 | 719 416,67 € | 405 509,65 € | 10 059 289,47 € |
| Année 15 | 747 831,82 € | 377 094,50 € | 9 311 457,65 € |
| Année 16 | 777 369,28 € | 347 557,04 € | 8 534 088,37 € |
| Année 17 | 808 073,43 € | 316 852,89 € | 7 726 014,94 € |
| Année 18 | 839 990,30 € | 284 936,02 € | 6 886 024,64 € |
| Année 19 | 873 167,79 € | 251 758,53 € | 6 012 856,85 € |
| Année 20 | 907 655,71 € | 217 270,61 € | 5 105 201,14 € |
| Année 21 | 943 505,85 € | 181 420,47 € | 4 161 695,29 € |
| Année 22 | 980 771,95 € | 144 154,37 € | 3 180 923,34 € |
| Année 23 | 1 019 509,98 € | 105 416,34 € | 2 161 413,36 € |
| Année 24 | 1 059 778,06 € | 65 148,26 € | 1 101 635,30 € |
| Année 25 | 1 101 635,30 € | 23 289,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 985 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 840 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.